降息有助于降低居民購(gòu)房成本，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)。廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者李波攝
兩大政策穩(wěn)樓市
一、存量房貸利率下調(diào)
將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。
二、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例
全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例將由25%下調(diào)到15%。
文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者林曉麗、龍樂(lè)樂(lè)
近期呼聲頗高的存量房貸利率下調(diào)終迎來(lái)靴子落地。9月24日上午，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)上宣布，人民銀行擬指導(dǎo)銀行對(duì)存量房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預(yù)計(jì)平均下降幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)，政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。
房貸利率：具體下調(diào)幅度不一
存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)此測(cè)算，100萬(wàn)貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供或可減少300元，30年可省利息超10萬(wàn)元。
“太開(kāi)心了，月供下降，省下來(lái)的錢(qián)又能帶家人們出去旅游了?！秉S小姐得知這一消息興奮地表示。
記者從多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，重磅政策發(fā)布后，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的咨詢電話明顯增加。多家中介機(jī)構(gòu)表示，目前正值工作日期間，除了咨詢電話有所增多之外，整體反應(yīng)較為平淡，而接下來(lái)的“十一”黃金周假期將成為檢驗(yàn)樓市情緒的窗口期。
值得注意的是，房貸客戶先不用著急跑銀行。廣州部分銀行機(jī)構(gòu)向記者表示，將積極響應(yīng)人民銀行的政策指引，不過(guò)還要等待央行及總行相關(guān)正式文件下發(fā)后落實(shí)。潘功勝會(huì)上也表示，降低存量房貸利率政策將于近期正式發(fā)布相關(guān)文件，銀行需要一定的時(shí)間進(jìn)行技術(shù)準(zhǔn)備。
下一步，人民銀行也將考慮指導(dǎo)商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價(jià)機(jī)制，由銀行、客戶雙方基于市場(chǎng)化原則自主協(xié)商進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
有負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的銀行人士表示，0.5個(gè)百分點(diǎn)是下調(diào)的一個(gè)平均數(shù)，由于不同時(shí)期、不同地區(qū)、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，屆時(shí)具體到每一個(gè)客戶的下調(diào)幅度也會(huì)不一樣。
首付：二套房貸最低降至15%
除了下調(diào)存量房貸利率，人民銀行還宣布，全國(guó)層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。潘功勝同時(shí)也說(shuō)明，各個(gè)地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。另外，商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。
記者了解到，首付比例方面，廣州目前執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房25%的政策，但在“租一買一”“賣一買一”的政策支持下，按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明或?qū)⒚路课輶焓鄄⑷〉梅吭葱畔⒕幋a的，購(gòu)買住房時(shí)即可相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。
利好1 降低購(gòu)房成本 推動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)
有開(kāi)發(fā)商向記者透露，隨著5月份的政策利好效應(yīng)逐漸消退，目前市場(chǎng)重新進(jìn)入博弈期，置業(yè)者都在觀望是否有更好的利率和首付政策。“過(guò)去兩年，延遲申請(qǐng)貸款是更優(yōu)選擇。此次降息則釋放出存量貸款利率將長(zhǎng)期保持與增量貸款利率的平衡性，打消購(gòu)房者的擔(dān)憂。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。
中指研究院從租售比的角度解讀指出，當(dāng)前重點(diǎn)50城平均租售比為2.1%，而資金成本方面，10年期國(guó)債收益率約為2%，7月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.4%，首套房5年期以上公積金貸款利率為2.85%，按平均30%首付比綜合考慮，目前居民購(gòu)房的綜合資金成本大約在2.6%~3%之間，因此降息有助于降低居民購(gòu)房成本，使其進(jìn)一步接近租售比，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)。
利好2 遏制提前還貸潮 提振居民消費(fèi)
去年9月，全國(guó)范圍就啟動(dòng)了一輪存量房貸利率下調(diào)，利率平均水平下調(diào)73個(gè)基點(diǎn)，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約1700億元。不過(guò)，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青指出，受今年2月5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)、“5·17”房地產(chǎn)新政取消全國(guó)層面房貸利率下限等影響，今年7月新發(fā)個(gè)人住房貸款利率降至3.4%，再一次拉大了新老房貸的利差，加之當(dāng)前居民投資理財(cái)收益率明顯低于存量房貸利率，現(xiàn)階段提前還貸潮現(xiàn)象比較明顯。此次平均降低存量房貸利率50個(gè)基點(diǎn)，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對(duì)居民消費(fèi)的沖擊。同時(shí)，這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號(hào)?！敖酉聛?lái)的重點(diǎn)是進(jìn)一步下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率，這是扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期的關(guān)鍵?！蓖跚嗾J(rèn)為，本次央行宣布下調(diào)政策利率20個(gè)基點(diǎn)后，新發(fā)放居民房貸利率預(yù)計(jì)會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
